北京商住公寓房购买条件？商住公寓房与住宅房的区别？

商住公寓 房与 住宅房 的区别

1、 产权年限 不同。首先， 房屋 的使用时间是没有限制的，但 土地 产权的使用是有年限的。一般来讲， 土地 使用年限会分为40年、50年和70年，其中， 商业用地 为40年， 住宅用地 为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理， 首套房首付比例 一般不低于50％， 贷款利率 相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同。有些商业公寓的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

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